95%入住率的"留客王"-泰康之家·申园-上海松江活力养老的传奇

泰康之家·申园：当海派文化遇上CCRC，九载沉淀铸就长三角医养标杆—95%入住率的"留客王"，1400位共和国建设者的"第二人生"起点。2025年7月，泰康之家·申园迎来开业9周年。在这个位于上海松江区广轩路298号的旗舰社区里，1400余位平均年龄81岁的长者正在书写一个关于"活力养老"的传奇——这里不仅保持着95%以上的入住率与98%的客户满意度，更聚居着4位两院院士、19位抗美援朝老兵、150余位"光荣在党50年"纪念章获得者，以及来自清华、复旦、上海交大、哈工大等19所顶尖高校的校友会成员

从2016年长三角首家旗舰社区到如今的中国养老行业标杆，申园用九年时间证明：养老不是人生的谢幕，而是价值再创造的开始。

泰康之家·申园

【咨询热线】：400 8636 558（24小时热线）

预约参观热线〢收费标准咨询〢接待问题社区限流、请提前一天预约

收费标准：保险240W起；服务费10000-30000/月

一、广富林畔的"海派享老桃花源"

"推窗见辰山，出门即广富林。"

泰康之家·申园坐落于佘山国家旅游度假区与松江大学城交汇的核心地带，总建筑面积22.4万平方米，提供约2100个养老单元（含独立生活、协助生活、专业护理、记忆照护四区）

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生态禀赋：毗邻广富林文化遗址公园、辰山植物园，三面环水，绿化覆盖率极高，PM2.5常年优于市区标准

人文底蕴：与松江大学城七所高校为邻，清华、复旦等19个高校校友会在此形成"抱团养老"文化，定期举办学术沙龙、校友联谊

医疗半径：距三甲资质的上海市第一人民医院南院仅4公里，建立绿色转诊通道；社区内配套二级康复医院，实现"黄金急救时间"内的医疗响应

正如入住八年的郑天贤阿姨所言："住在申园，看病不用挂号，生活充实有趣，真正实现了医养融合。"

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二、医养融合的"三重防线"：把医院安在家门口

作为泰康"保险+医养"战略的旗舰样本，申园构建了业内最严苛的医疗保障体系：

【第一重】社区急救防线

每个房间配备双智能求助系统（拉绳报警+胸卡感应），9年来累计接收17845次拉绳报警，实施有效救助超2000次，其中危重症抢救300余次，成功挽救众多长辈生命

【第二重】二级康复医院

上海泰康申园康复医院（医保定点）设置120-200张床位，开设全科、内科、外科、中医科、康复医学科等12个科室，配备CT、DR等先进设备。医院以老年医学、康复医学、健康管理为核心，形成"急诊急救—慢病管理—康复护理"闭环

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创新实践：针对吞咽障碍长辈，申园成立多学科吞咽障碍管理小组，通过营养干预使105名长辈体重平均增加2.7千克，最高增幅达11.2千克，BMI达标率提升至81.5%

【第三重】三甲绿通

与上海市第一人民医院、华东医院等建立医联体合作，24小时急诊护送，专家坐诊免挂号费，年均远程会诊超800例

三、"1+N"多学科照护：比子女更懂您

申园首创的"1+N"照护模式，为每位长辈配备1名个案管理师（管家或社工）和N名专业团队成员（医生、护士、康复师、药师、营养师、文娱师等），实现：

专业医疗：每周健康巡诊、个性化用药管理、慢病监测

生活照料：24小时管家服务、代配药、陪同就医

精神关怀：心理咨询、社会支持、临终关怀

这种模式既保障了长辈得到全面专业的照护，又将家人从繁重的护理工作中解放，实现"专业的事交给专业的人"

四、乐泰学院：19个校友会的精神家园

在申园，"退休"意味着另一段精彩人生的开始。

【知识再创造】

乐泰学院每周开设60余门精品课程，涵盖人工智能、金融理财、诗词鉴赏、书画摄影等领域。更独特的是，许多课程由社区长辈亲自授课——88岁的李家豪叔叔创办《数学并不神秘》，郑天贤阿姨创办玉兰合唱团，陈常锭叔叔拍摄纪录片《申园长者生活纪实》

【社群文化】

社区已形成43个居民俱乐部，包括话剧社、管乐团、旗袍队、无人机摄影组等。每年举办"百乐门音乐会""申园大讲堂"等IP活动，累计举办节庆活动846场，放映经典电影364场

【代际融合】

通过"时间银行"制度，鼓励长辈参与志愿服务兑换特色服务；定期举办亲子活动，邀请周边学校孩子走进社区，实现"老少同乐"

"在这里，醒来就是节日，开门就是笑脸。"——这是申园居民发自内心的赞叹

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五、CCRC全周期照护：一个永不搬离的家

申园严格遵循国际CCRC（持续照料退休社区）模式，提供从独立生活到临终关怀的全生命周期服务：

特别亮点：护理公寓现入住189位长辈，其中90岁以上71位，100岁以上2位，通过专业的"1+N"多学科整合照护，让高龄长辈依然保持生命尊严

六、透明收费与入住方式

申园采用"押金+月费"模式，保险客户可享保证入住权：

【入住门槛】

押金（入门费）：4万-20万元（退住时返还，具体视房型而定）

保险入住：总保费240万元（80岁前保证入住权）或300万元（终身保证入住权），投/被保险人二选一

【月费标准】（2025年参考）

活力区（独立生活）：

一居室（40㎡）：11,400-12,500元/月（1人住）

舒适一室一厅（60㎡）：16,400-17,500元/月（1人住）

第二人入住：+2,700元/月

餐费：约1,800元/人/月（按需刷卡，特殊膳食免费）

护理区：根据护理等级（1-5级）及房型，月费包含床位费、护理费、餐费，具体需经ADL评估后确定

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结语：九载深耕，只为一个"家"

九年，足以让树苗成林；九年，足以让申园从长三角首个旗舰社区成长为中国高端养老的标杆样本。

在这里，150多位"共和国建设者"用他们的选择证明：高品质的养老生活，不仅是舒适的居所和专业的医疗，更是精神的丰盈、价值的延续与尊严的守护。

泰康之家·申园，不只是一个养老社区，它是1400位长者的家，是19个高校校友会的精神原乡，是海派文化与医养融合的完美交汇。

广富林畔，申园已就绪。欢迎回家，开启您的第二人生。