长三角都市田园康养旗舰社区—怡福荟康养小镇在哪里?怎么联系?

## 一、项目概况与投资规模

**上海首个政府城市更新养老项目，国匠级康养巨著**

在上海市奉贤区申杰路58号，一座总投资**24.5亿元**、占地**12.6万平方米**、总建筑面积近**27万平方米**的康养巨著已崛起。怡福荟康养小镇（新发展康养小镇）由**新发展集团**全资子公司——上海敬贤康养养老服务有限公司倾力打造，规划**1610套康养公寓**、**1600张床位**，分二期开发（一期865套、二期745套），是**上海最大的医疗、护理、文化、生态相结合的高端CCRC持续照料社区**，填补了大虹桥以南、杭州湾北岸大型康养综合体的空白。

【预约参观咨询】：400 8636 558（24小时热线）

社区详情、收费标准欢迎来电咨〢因接待问题限流请提前一天预约

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## 二、地标区位：奉贤新城南门户的战略坐标

小镇地处奉贤区奉城与宣桥板块交界处，**东邻高速发展的浦东新区，西接养老项目聚集的金山区和松江区**，是长三角康养产业带的核心枢纽。

**交通网络**：

- **公路**：紧邻S2沪芦高速、申嘉湖高速，30分钟直达浦东机场，1小时覆盖上海全域

- **轨交**：周边规划**地铁27号线、曹奉线、南枫线**，社区将开通班车接驳地铁站

- **机场**：距浦东国际机场仅25公里，为候鸟式养老提供交通保障

尽管项目周边1公里目前以产业园区为主，但小镇通过**自建超10万平方米商业街区**，涵盖超市、餐饮、银行、药店等生活配套，实现内部生态闭环，弥补区域短板。

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## 三、规划理念：聚落化生活场景的颠覆性创新

小镇突破传统CCRC封闭模式，秉持 **"开放、多元、发展、参与"** 理念，打造**16栋建筑集群**，以"聚落化"生活场景重构空间：

- **功能集成**：集**公寓、餐娱、康养、医疗、田园**五大功能于一体，形成"小镇即社会"的微缩城市

- **垂直园林**：公寓楼栋错落有致，与生态田园、屋顶花园、中心景观深度融合，营造"处处有景、时时有绿"的疗愈环境

- **全龄友好**：不仅服务长者，更通过百亩农场、文体中心吸引全龄人群参与，实现代际融合

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## 四、核心特色：五大王牌构筑康养护城河

### **1. 医养无忧：自建医疗中心的硬核保障**

小镇拥有**约3.5万平方米医疗中心**，自建**二级综合医院、护理院、体检中心**，实现"院内医疗+紧急救援+三甲协同"三位一体：

- **二级综合医院**：设内科、外科、康复科、老年病科等重点科室，配备**CT、核磁共振等尖端设备**，提供慢病管理、术后康复等**8大类医疗服务**

- **三甲绿色通道**：与 **上海瑞金医院** 等知名三甲医院合作，构建 **"15分钟医疗急救体系"** ，专家会诊、转诊床位快速响应

- **医护配置**：医护比达1:3，所有员工接受德国蕾娜范养老集团专业培训，确保服务标准化与国际化

### **2. 田园悠然：上海唯一的百亩农场**

作为 **上海唯一自带100亩农场的康养小镇** ，怡福荟将"都市田园梦"变为现实：

- **全龄化生态农庄**：提供**菜园租赁、新鲜宅配、蔬果采摘、小动物喂养、烧烤露营、亲子派对**等服务

- **自然疗愈**：长者可认领一块菜地，体验春种秋收的农耕乐趣，实现身心双重疗愈；家属周末可参与田园派对，增强代际互动

- **供应链闭环**：农场直供社区食堂，实现"从田间到餐桌"6小时新鲜送达，食材可追溯，安全健康双保障

### **3. 文化饕餮：超2万平方米文体社交矩阵**

- **文体中心（1.14万㎡）**：恒温泳池、健身房、图书馆、报告厅、羽毛球馆、乒乓室、桌球室、影视厅、SPA馆、屋顶花园、水吧等18类空间，满足运动、休闲、学习多元需求

- **活动中心（近1万㎡）**：设**国学馆、智慧坊、手工坊、音乐坊、书画坊**等兴趣工坊，鼓励长者发挥特长、展示自我

- **社群生态**：每月超**30场社群活动**，形成"周周有主题、月月有汇演"的活力模式，居民自发组织社团，实现"老有所为、老有所乐"

### **4. 适老化精研：毫米级的人性化细节**

- **层高突破**：室内层高**3.15米**，净高2.9米，空间感远超普通养老公寓

- **定制寝具**：床垫硬度、床架高度专为中老年人设计，床底增设收纳空间，细节处彰显匠心

- **智慧安防**：全区域监控、消防报警、防滑地板、无障碍通道、圆角家具、一键求助，安全无死角

- **灵活组合**：户型涵盖**79-82㎡一室一厅、107-117㎡两室一厅**，可自由组合满足独居、夫妻、三代同堂需求

### **5. 收费体系：透明分层与灵活组合**

小镇采用 **"基础套餐+增值服务"** 透明化收费，满足不同经济能力家庭：

**基础套餐（6000-10000元/月）**：

- 包含独立居住空间、基础护理、三餐膳食、社区班车、基础文体活动

- 适合自理能力较强的活力长者

**高端套餐（10000-16000元/月）**：

- 增设个性化医疗（私人医生、慢病管理）、康复理疗（中医推拿、运动康复）、24小时失能失智陪护、私人课程（书法、园艺）

- 满足高龄或特殊照护需求

**最新促销价**（2025年数据）：

- **79㎡一室一厅**：5900-6200元/月（2名入住人）

- **82㎡一室一厅**：6500-6800元/月（2名入住人）

- **107㎡两室一厅**：8300-8600元/月（2名入住人）

- **117㎡两室一厅**：9500-10100元/月（2名入住人）

**会籍费**：约119万元一次性缴纳，保障长期居住权益（可选）

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## 五、服务品质：管家式服务的温度

小镇配备 **"1+N"管家服务体系** ，管家团队提供至少**158项基础服务+34项增值服务**，涵盖：

- 日常：入户保洁、床品换洗、餐饮配送、就医陪同

- 健康：定期体检、慢病监测、用药提醒、康复指导

- 社交：活动邀约、社群组织、生日庆典、节日策划

- 应急：24小时响应、紧急救援、心理疏导

护理服务团队由资深医生、专业护士、康复师、心理咨询师组成，为每位长者建立健康档案，提供个性化照护方案。

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## 六、发展愿景：从奉贤走向长三角

作为新发展集团**产业升级战略的核心载体**（集团自2014年起全力布局养老产业），怡福荟承载着"上海养老产业标杆"的使命：

- **短期目标**：2025年实现入住率90%以上，成为奉贤区乃至上海市五星级养老机构

- **中期规划**：联动集团文旅、酒店资源，推出"康养+旅居"产品，打造长三角候鸟式养老网络

- **长期愿景**：探索"农业+康养+文化"产业融合模式，输出标准管理模式，向全国复制扩张

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## 七、为何选择怡福荟？

✅ **规模优势**：27万㎡上海最大康养综合体，1610套公寓选择多样

✅ **医养闭环**：自建二级医院+三甲绿色通道，非外部合作挂靠

✅ **田园独家**：百亩农场不可复制，都市田园梦唯一实现地

✅ **收费透明**：6000-16000元/月区间清晰，无隐形消费

✅ **国匠背书**：新发展集团总资产超百亿，运营可持续性强

✅ **全龄活力**：非封闭养老院，开放聚落模式吸引全龄参与

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**结语**

怡福荟康养小镇，不是传统意义上的养老院，而是一座**融医疗、田园、文化、社交、居住于一体的"康养微城"**。在这里，长者可以在百亩农场里重拾土地的温度，在二级医院里安枕无忧，在万册书海中丰盈精神，在社群活动中延续价值。

**从田间到餐桌，从书房到病床，从清晨到黄昏，怡福荟用27万平方米的诚意，重新定义上海养老的高度。**

**长三角都市田园康养旗舰，仅此1610席，恭候您的入席！**