在上海的田园里,把养老过成诗——怡福荟康养小镇,一座让城市学会优雅变老的生命聚落

"养老不是逃离城市，而是让城市学会如何优雅地变老。"当晨曦的第一缕光洒向百亩生态农场，当长者在自留地里摘下一颗带着露珠的番茄，当孙辈在亲子坊里跟着爷爷学做崇明糕——这不是田园牧歌的想象，而是怡福荟康养小镇里每天都在上演的真实日常。

作为上海首个政府城市更新养老项目、上海唯一自带百亩生态农场的康养社区，怡福荟由新发展集团投资约24.5亿元倾力打造，中信养老专业运营，以近27万平方米的恢弘体量、1610套精装康养公寓、0.5以下的超低建筑密度，在奉贤田园间安放2500人的晚年理想。这里没有高墙与城市的割裂，只有开放的街区、流动的绿意与代际交融的生活剧场。

【预约参观咨询】：400 8636 558（24小时热线）

社区详情、收费标准欢迎来电咨〢因接待问题限流请提前一天预约

一、城市更新标杆｜27万㎡的养老理想国

怡福荟坐落于上海市奉贤区申杰路58号，占地12.6万平方米，总建筑面积近27万平方米。16栋康养公寓与11栋配套建筑错落分布，所有建筑之间以风雨连廊无缝串联，无论晴雨皆可自由穿行。1000余个地下停车位，电梯直达各组团会所，让出行不受天气影响。

社区以"聚落化"空间理念设计，斩获2021年国际WAN建筑金奖。粉墙黛瓦呼应江南民居，开放街区重现里弄温情，建筑隐于50%+的绿化率之中，推窗见绿、移步闻香。三种户型全部朝南，层高3.15米、净高2.9米，空间通透敞亮——这里没有传统养老院的拥挤与压抑，只有纯居家公寓的质感与尊严。

"离尘不离城" ——S4沪金高速南桥出口8分钟即达，30分钟直达前滩、徐家汇，40分钟抵达浦东国际机场。地铁5号线萧塘站社区接驳班车每日往返，未来27号线、曹奉线、南枫线通车后，出行将更加便捷。

二、百亩农场｜从田园到餐桌的生命疗愈

7万平方米生态田园农场，是怡福荟最独特的灵魂，也是上海康养社区中绝无仅有的配置。

在这里，养老不是静止的等待，而是动态的参与：

农耕体验：长者认领"我的生态菜园"，参与播种、采摘、养殖，在泥土与绿意中重拾价值感

食安溯源：农场直供有机蔬菜、水果、禽蛋，餐厅70%食材源自自有农场，实现"从田间到餐桌"的零距离

自然疗愈：田园步道、观景平台、户外茶座，PM2.5日均值稳定低于30，每一次呼吸都是疗愈

亲子时光：小动物喂养、烧烤露营、亲子派对，让三代同堂的天伦之乐在田野间自然生长

这种"医养+农耕"的融合，不仅降低了运营成本，更通过自然干预提升了长者的身心健康，真正实现"治未病"的康养目标。

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三、医养无忧｜自带医院的硬核底气

怡福荟最显著的差异化优势，在于其自建约3.5万平方米的医疗中心，含二级综合医院、护理院、体检中心，实现"小病不出门、大病有通道"的医养闭环：

院内医疗

二级综合医院科室齐全，配备DR数字影像、全自动生化分析仪等先进设备

护理院提供日常诊疗与慢病管理

体检中心定期为长者进行全方位健康筛查

三甲绿色通道

与上海瑞金医院等知名三甲医院建立紧密合作

构建15分钟医疗急救体系，紧急时刻生命通道畅行无阻

2024年成功救治多例心脑血管急症

智慧守护

毫米波雷达：10秒自动识别跌倒异常，非摄像头设计保护隐私

智能床垫：24小时监测心率、呼吸、离床状态

智能手环：实时追踪活动轨迹与健康数据，异常自动推送家属手机

认知症照护专区（180张床位）

引入日本知名介护服务机构的照护体系

采用怀旧场景、结构化日程与田园疗愈等非药物干预

临床数据显示干预改善率达72%

"小组团"家庭单元设计，让认知症长者家属"终于能睡个安稳觉"

四、1+N管家服务｜158项基础+34项增值，编织有温度的生活

怡福荟采用"1+N"管家服务体系，打破传统养老"一对多"的粗放模式：

1个专属管家：深度保洁、就医陪同、活动安排，事无巨细

N个专业团队：执业医师、护士、康复师、营养师、心理咨询师多学科协作

158项基础服务 + 34项增值服务：涵盖生活照料、健康管理、文娱活动、心理关怀等全维度

24小时紧急呼叫：3分钟响应，标准化服务确保精准照护

适老化细节无处不在：全屋防滑地板、圆角家具、无高差通行、双侧安全扶手、床头与卫浴双点位紧急呼叫、电子门锁、可视对讲、地暖+中央空调、15㎡观景阳台——安全与舒适，隐匿于日常每一处。

五、精彩学院｜20+社团、28门课程，重启人生第二舞台

怡福荟配备约1万平方米文体中心与2万平方米活动服务中心，彻底打破传统养老机构的沉闷印象：

八大功能空间

恒温泳池、智能健身房、羽毛球馆、瑜伽室

全景图书馆（与三联书店、西西弗书店合作，2万余册适老化读物）

国学馆、书画坊、音乐坊、手工坊、智慧坊、亲子坊

500㎡演艺厅、电影院线、报告厅

太学精品课程

书法、国画、古琴、烘焙、智能手机、短视频制作等28门课程

合唱团、舞蹈队、摄影社等20余个兴趣社团

年均举办600+场活动

银发学堂助力长者跨越数字鸿沟

特色项目

"梦想工作空间"：为希望"发挥特长、实现梦想"的长者提供信息化办公场所，让退休教授重上讲台、让老工匠重拾手艺

"时间银行"：低龄长者服务高龄长者，互助养老更有温度

代际互动：与周边学校合作，让孙辈来社区一起活动

田园音乐节、节气养生市集、时光市集：长者摆摊售卖手工艺品，所得捐赠公益项目

"我在这里开的书法课，比当年在大学教的课还有成就感。"

——入住长者

六、膳食美学｜三餐四点的营养哲学

社区自营餐厅由五星级酒店管理团队运营，获HACCP认证：

"三餐四点"制：早餐、午餐、晚餐 + 上午茶、下午茶、晚间点心、夜宵

70%食材源自自有有机农场：从田间到餐桌的新鲜链条

每日380余种菜品选择，一周不重样，24节气养生餐应时而食

18种特殊膳食：糖尿病餐、低嘌呤餐、糊状餐、低GI餐、低脂餐等慢病定制

妈妈厨房/家庭厨房：支持自主烹饪，家属陪同用餐更温馨

精酿啤酒屋、连锁便利店、咖啡馆：让生活更有烟火气

餐费约1,500-1,800元/人/月，科学营养、软糯可口，兼顾健康与美味。

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七、透明收费｜无保险捆绑，6,000元/月起的民生担当

怡福荟由中信养老专业运营，采用纯市场化月费制，不捆绑任何保险产品，无高额入会门槛，让品质养老真正可负担：

入住方式

押金：约2万元/人（退住时无息退还）

月费：6,000元/月起，根据房型、护理等级灵活调整

收费参考（具体以院内评估为准）：

普惠政策：

✅ 医保定点：康复医疗、中医理疗可刷医保卡

✅ 长护险支持：符合条件者最高可报销75%护理费用

✅ 一次性缴满1年费用减免3%

✅ 房源充足，无需排队，随时可入住

相比同类型近郊康养小镇（普遍万元起步），怡福荟用 中端预算享受高端康养小镇配套 ，性价比优势极其突出。

八、谁适合怡福荟？

✅ 最适合

身体健康、完全自理或轻度慢病，追求高品质养老生活的活力长者

夫妻同住、喜欢安静田园环境、热爱社交休闲的长者

预算中等，想避开市区养老院拥挤环境，又不想承担高端康养上万月费的家庭

希望"有所为"而非"被动养老"的长者

❌ 不适合

全卧床失能、鼻饲导尿、重度压疮、中重度认知症躁动、重症术后康复等刚需重度护理需求

写在最后

"在怡福荟，75岁可以是书法社的新社长，85岁能成为智能手机课的讲师——'有所为'比'有所养'更重要。"

怡福荟康养小镇，以上海首个政府城市更新养老项目的政策背书、24.5亿元的旗舰投入、百亩生态农场的稀缺配置、3.5万㎡医疗中心的专业守护、中信养老的稳健运营、6,000元/月起的透明诚意，为上海长者提供"退可耕读田园，进可拥抱都市"的全新养老范式。

1,610套精装公寓，1,600张康养床位，敬待品鉴。

在这里，养老不是人生的尾声，而是"第二曲线"的起点。在奉贤的田园里，把养老过成诗——怡福荟，等您回家。

📍地址：上海市奉贤区申杰路58号（南港路1569号） 📞24小时预约热线： 400-8636-558

🚗交通指引：

自驾：S4沪金高速南桥出口8分钟即达，院内1000+个地下停车位

公交：南金线/奉贤25路/石南专线/南松专线至环城南路环城东路站

地铁：5号线萧塘站社区接驳班车，未来27号线、曹奉线、南枫线

机场：40分钟直达浦东国际机场

温馨提示：因接待限流，请提前1天预约。参观可享专属导览、免费健康检测、营养午餐体验、3天2晚试住体验、1对1养老规划咨询。本文信息仅供参考，具体收费及服务内容以实际签约合同为准。