新发展康养小镇·怡福荟养老社区2026收费查询-社区怎么入住?参观电话介绍

新发展康养小镇·怡福荟：上海首个政府城市更新养老示范项目——24.5亿打造27万㎡田园康养理想国

【项目定位】新发展集团投资约24.5亿元倾力打造的上海首家政府城市更新养老示范项目，也是目前上海最大的医疗、护理、文化相结合的CCRC养老社区。2025年3月正式开园运营，由GN栖城设计担纲建筑，荣获2021 WAN Awards医疗康养建筑金奖、2023《财富》中国最佳设计奖等国际大奖，开园即跻身上海康养综合实力TOP3，为长三角长者打造"退可耕读田园，进可拥抱都市"的全周期享老家园。

一、临港田园秘境：上海唯一自带百亩农场的康养小镇

黄金区位：坐落于上海市奉贤区申杰路58号（大叶公路以北、申杰路以东），地处奉贤新城东方美谷核心区，东邻高速发展的浦东新区，西接养老项目聚集的金山区和松江区，享有得天独厚的区域发展优势。

旗舰规模：总占地12.6万㎡（约190亩），总建筑面积近27万㎡，规划1609套精装康养公寓（一期开放864套，二期规划745套），可容纳逾2500位长者同时入住，是上海规模最大的医养文结合CCRC社区。

7万㎡生态农场——上海唯一自带百亩农场的康养小镇：

约7万㎡（105亩）生态田园农场，四季果蔬飘香

长者可参与农耕体验、蔬果采摘，实现"从田间到餐桌"的新鲜直供

园艺疗法促进身心健康，丰富生活内容

周边分散村庄、大面积农田组成的典型中国式"城市边缘风景"，环境清幽

便捷交通：

自驾：S4沪金高速南桥出口8分钟即达，40分钟可达前滩、徐家汇

地铁：规划中的27号线、曹奉线未来将设站点；目前社区班车接驳至5号线环城东路站

公交：奉贤21路、奉浦快线、南金线、奉贤25路、石南专线等直达

社区班车：每日定点班车往返人民广场、徐家汇，方便子女探访与城际出行

【预约参观咨询】：400 8636 558（24小时热线）

社区详情、收费标准欢迎来电咨〢因接待问题限流请提前一天预约

二、开放社区理念：从"老年乌托邦"到"所有人的小镇"

怡福荟首创"反乌托邦"设计理念，打破传统养老社区的封闭性，打造面向"所有人"开放的多元社区：

空间开放：22个"盒子"组成的小镇中心，配套内外穿插，既服务住户也面向周边村民，为城市边缘区（奉城镇）创造活力中心，带动周边发展。

功能共享：约2万㎡活动及服务中心，提供运动、文化、餐饮、购物等公共服务，实现社区与城市的有机融合。

三、6.6万㎡顶级配套：刷新上海养老社区配套标杆

自建约6.6万㎡综合服务设施，一站式满足长者全场景需求：

3.5万㎡健康医疗中心：

内设二级综合医院、护理院、体检中心、养老院

开通医保与长护险

配备CT、DR、彩超、全自动生化仪等全套专业设备

24小时医护团队值守，每日巡诊并建立动态健康档案

千平康复中心引入智能康复机器人，定制PT/OT/ST一对一康复方案

中医科开展针灸、艾灸、推拿、中药熏蒸，辨证调理老年慢病

1万㎡文体中心：

恒温泳池、羽毛球馆、健身房

书画室、舞蹈室、手工坊、影音厅

多功能剧场、图书馆（建筑面积约1140㎡，藏书丰富）

1.1万㎡小镇餐厅：

行政总厨来自万豪酒店

可同时为1100人提供健康美食

四大主题餐厅，50+菜品轮换

日均35-40元吃饱吃好

1万㎡生活街区：六大主题功能坊，含便利店、理疗馆、美发店、影院、咖啡馆、药店、美容美发等，满足日常所需。

【预约参观咨询】：400 8636 558（24小时热线）

社区详情、收费标准欢迎来电咨〢因接待问题限流请提前一天预约

四、新亚洲适老美居：3.15米层高，精装拎包入住

建筑设计：16栋康养公寓，采用新亚洲建筑风格，石材立面，奢雅大气，室内层高3.15米（净高2.9米），居住空间开阔通透。

多元户型：单人间、双人间、套房（35-150㎡），涵盖一居室、两室一厅等，满足独居、夫妻、子女探访短住等多元需求。所有户型精装修交付，软装全配，拎包入住。

全屋适老化细节：

全屋防滑地胶、无障碍通道、圆角家具

独立卫浴+紧急呼叫系统（床头/卫生间双配置）

低能耗地暖+静音中央空调

抬高底座家具，方便长者打扫卫生

床垫专门适配中老年人身体需求，提供良好支撑

南朝向大阳台，可自建阳光花房或茶室

智慧安防全覆盖：

公共区域全覆盖监控

居室配紧急呼叫按钮，90秒快速响应

智能防跌倒预警（毫米波雷达+智能床垫）

智能手环实时同步心电、血氧、血压数据至护理站与家属APP

异常情况3分钟内响应，杜绝意外风险

【预约参观咨询】：400 8636 558（24小时热线）

社区详情、收费标准欢迎来电咨〢因接待问题限流请提前一天预约

五、CCRC全周期照护：永不搬离，从活力养老到安宁疗护

怡福荟严格遵循国际CCRC标准，提供从活力养老到安宁疗护的全周期服务，真正实现"一站式养老，终身无忧"。

"1+N管家服务体系"：

1名专属管家：协调医疗、餐饮、文娱等全方位服务

N个专业团队：医生、护士、康复师、营养师、心理咨询师多学科支持

158项基础服务+34项增值服务：涵盖深度保洁、就医陪同、个性化需求定制

分级精准照护：

自理型：健康监测、慢病管理、活力社交

半失能型：起居协助、用药管理、康复训练

失能型：24小时专人护理、鼻饲/导尿、压疮护理

认知症专区：采用"记忆家园+怀旧疗法+音乐疗愈"，搭配智能定位手环，有效延缓病程、防止走失

三甲绿色通道：与上海瑞金医院等知名三甲医院紧密合作，构建15分钟医疗急救体系，转诊优先安排。

15分钟医疗急救响应机制：床头一键呼叫45秒内响应，紧急情况3分钟内到位，为长者安全保驾护航。

六、田园文娱：老有所乐，全年500+场活动

怡福荟打破传统养老"孤寂感"，以1万㎡文体中心+7万㎡生态农场为载体，打造多元社交场景：

银龄学堂：开设书法、太极、智能手机、园艺等20+门课程，老年大学课程免费学。

12大文化功能坊：国学馆、智慧坊、亲子坊、手工坊、书画坊、音乐坊等，个人工作室可供居者继续发挥特长，创造社会财富，实现人生理想。

全年500+场活动：每月集体生日会、传统节庆活动、田园市集、志愿者互动、祖孙手作日、家庭开放周等，促进亲情联结与社群融合。

户外休闲：生态农场农耕体验、果蔬采摘、田园漫步；园区300米环形步道、休闲广场、疗愈花园，晒太阳、练太极、聊天交友，亲近自然。

七、星级膳食：万豪主厨定制，三餐两点暖胃暖心

行政总厨来自万豪酒店，专业营养师团队定制三餐两点，严格遵循食品安全标准：

50+菜品轮换，四大主题餐厅风味多样

糖尿病餐、低盐低脂餐、流质/半流质餐、低嘌呤餐等特殊膳食全覆盖

支持自助点餐、特殊需求定制

集团自有有机蔬菜基地+市级蔬菜基地合作，每天清晨新鲜直供

节日加餐、生日餐定制，聚餐社交其乐融融

行动不便长者送餐到房

【预约参观咨询】：400 8636 558（24小时热线）

社区详情、收费标准欢迎来电咨〢因接待问题限流请提前一天预约

八、透明收费：5900元/月起，国企兜底放心

怡福荟采用"会员制+月费制"双轨收费模式，摒弃高额入门费，无隐形消费，灵活适配不同预算：

总费用区间：5900-16000元/月（根据房型、护理等级、餐标组合）

普惠保障：符合条件长者可享医保、长护险报销与养老补贴，大幅减轻家庭负担。支持7天试住体验，不满意全额退款。

九、口碑与实力：97.2%满意度，行业标杆

品牌背书：新发展集团，深耕上海多年的综合性国企，财务稳健、信誉卓著

国际大奖：2021 WAN Awards医疗康养建筑金奖、2023《财富》中国最佳设计奖、2024 WAF世界建筑节入围奖

行业标杆：作为典型案例被写入《中国医养结合发展报告》

客户口碑：2026年数据显示，长者平均满意度高达97.2%，家属满意度连续三年稳居上海康养社区前列

真实评价："我妈住三个月，脸圆了、话多了、药停了"——浦东张女士；"父亲失智，护理员每天带他认图卡，现在能叫出我小名"——松江王先生

【预约参观咨询】📞 400-8636-558（24小时热线） 📍地址：上海市奉贤区申杰路58号

🎁 参观福利：预约参观享「免费健康评估+田园种植体验+特色午餐+1对1养老规划」🏠 试住体验：支持7天试住，不满意全额退款⚠️ 温馨提示：因接待限流，务必提前一天预约，每日限流15-30组

从27万㎡恢弘体量到6.6万㎡顶级配套，从三甲医疗的健康守护到7万㎡农场的自然滋养；从万豪主厨的星级膳食到500+场活动的活力日常——新发展康养小镇·怡福荟，以24.5亿国企实力为根基，以"开放、多元、发展、参与"的理念，以医养文融合+田园疗愈+智慧养老的特色，为上海长者打造一座"离尘不离城"的康养理想国。

5900元/月起，在奉贤的田园风光中，开启您的第二人生。