全国养老社区推荐之安徽徽园详情介绍、联系电话及地址、服务内容介绍

泰康之家·徽园概述

1.1 地理位置与区位优势

泰康之家·徽园位于安徽省合肥市滨湖新区的金融后台区板块，临近中国第五大淡水湖巢湖之滨，区位优越，景观资源丰富。社区距离合肥地铁 5 号线仅 60 米，交通十分便利。周边环绕中国科学技术大学国际金融研究院、合肥融创乐园、滨湖国际会展中心、首创奥特莱斯等各类文娱商业配套，充分满足长辈的多元需求。其周边高品质住宅区、国际学校、金融机构总部等配套设施完善，为居民提供了便利的生活环境。

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## 1.2 社区规模与投资情况

泰康之家·徽园项目总投资约 21.8 亿元，地上建筑面积约 16 万平米，可提供约 2200 个养老单元，配置一家二级康复医院和约 110 张医疗床位。社区分三期开放，首期上市房源约 600 户，目前累计预订近 640 户，预订客户以高级知识分子为主，部分户型已供不应求，备受长辈青睐。

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# 2. 社区设计与环境

## 2.1 建筑设计理念

泰康之家·徽园的建筑设计由全球知名的美国施坦伯格（Steinberg Hart）建筑设计团队倾力打造，充分融合了徽州文化元素与现代设计理念。社区整体采用围合式布局，6栋生活楼围合出一个日照充沛的中央聚合花园，为居民提供了一个宽敞、明亮且充满自然气息的公共活动空间。此外，社区创新性地打造了一条280米长的“生命之环”风雨连廊，串联起各主要功能区，确保居民在炎热的夏季和寒冷的冬季也能风雨无阻地参加活动，自由穿行，这一设计充分体现了对居民生活便利性的高度重视。

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## 2.2 绿化与景观资源

泰康之家·徽园拥有超低的容积率和超大的绿化面积，绿化率达到40%以上，为居民提供了丰富的自然景观资源。社区内绿树成荫、花香四溢，四季常青的植被搭配精心设计的园林景观，营造出一个宁静、舒适的居住环境。此外，社区临近中国第五大淡水湖巢湖，居民可以随时欣赏到巢湖的湖光山色，享受自然美景带来的身心愉悦。社区内部的中央聚合花园更是精心打造，种植了多种花卉和树木，设置了休闲座椅和景观小品，为居民提供了一个休闲散步、交流互动的理想场所。

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# 3. 配套设施与服务

3.1 活力中心功能

泰康之家·徽园为居民打造了两个总面积约 1.5 万平米的活力中心，其中首期开放的主活力中心近 1 万平米，分上下两层，具备 25 大核心功能，满足居民多样的生活需求。

- **活动场所丰富**：活力中心内设有四季花厅、康体中心、恒温泳池、乐智游戏室、三大餐厅等。四季花厅为居民提供了四季如春的休闲环境，可在此举办各类活动；康体中心配备了先进的健身器材，满足居民日常锻炼需求；恒温泳池让居民在不同季节都能享受游泳的乐趣；乐智游戏室为居民提供了智力游戏和娱乐活动的空间；三大餐厅则为居民提供了多样化的餐饮选择。

- **文化活动多样**：活力中心还设有多个多功能厅、艺术展览馆以及各类兴趣教室，定期举办书法、绘画、音乐、舞蹈等多种文化艺术课程。每周还有电影之夜、戏曲表演、音乐会等活动，丰富居民的精神文化生活。此外，徽园还组织各类户外活动，如园艺种植、健步走等，鼓励居民走出房间，亲近自然，增强身体素质。

- **社交空间充足**：活力中心为居民提供了宽敞的社交空间，方便居民结识新朋友，增进交流。居民可以在这里参加各种活动，与志同道合的人一起分享生活乐趣，增强社区的凝聚力和归属感。

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## 3.2 医养结合模式

泰康之家·徽园首创的“一个社区、一家医院”模式，为居民提供了全方位的健康保障。

- **二级康复医院配套**：社区内配备了一家二级康复医院，可提供约 110 张医疗床位，重点打造老年医学、康复医学、健康管理三大医学中心。医院能够满足居民日常健康管理和常见病治疗的需求，还特别注重康复护理，针对术后康复、长期卧床、骨折康复等需求提供专业的康复服务。

- **专业医疗团队**：医院配备了专业的医疗团队，包括医生、护士、康复治疗师等，他们具备丰富的临床经验和专业技能，能够为居民提供高质量的医疗服务。此外，医院还与周边三甲医院建立了紧密的合作关系，为居民提供急救转诊等重疾绿通医疗保障服务。

- **个性化护理服务**：针对有轻度护理需求的长辈，徽园创新推出了“颐养自理区”特色护理服务模式，由专业的护理团队为有需求的活力区居民每天提供至少半小时的上门护理服务，实现日常护理和独立生活“两不误”。每一位徽园居民背后都有一支专业的“1+N”多学科照护团队，即 1 名管家或个案管理师和 N 个照护团队成员，包括护理、康复、医疗、药师、社工、文娱、运动、餐饮、后勤保障、感控等，让长辈得到更全面专业的照护服务。

- **健康管理服务**：徽园为居民提供全面的健康管理服务，包括定期体检、健康评估、健康档案建立等。通过专业的健康管理团队，为居民制定个性化的健康管理方案，帮助居民保持良好的身体状态，预防疾病的发生。

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# 4. 文化养老特色

## 4.1 居民文化活动

泰康之家·徽园以丰富的文化活动为载体，为居民打造了多彩的精神文化生活。

- **文化艺术课程**：徽园定期开设书法、绘画、音乐、舞蹈等多种文化艺术课程，满足不同居民的兴趣爱好。例如，书法课程吸引了众多居民参与，他们在这里挥毫泼墨，传承和弘扬中国传统文化，同时也在书写中陶冶情操，提升艺术修养。绘画课程则让居民用画笔描绘生活，记录美好瞬间，激发创造力和想象力。

- **文化活动与演出**：每周的电影之夜、戏曲表演、音乐会等活动是徽园文化生活的亮点。居民们可以在大屏幕上欣赏经典电影，感受艺术的魅力；戏曲表演则让居民近距离接触传统戏曲文化，领略戏曲艺术的独特韵味；音乐会则为居民带来了美妙的音乐享受，丰富了他们的精神世界。

- **户外活动与社交**：徽园组织的户外活动如园艺种植、健步走等，不仅让居民亲近自然，还能增强身体素质。园艺种植活动中，居民们在花园里种植花卉、蔬菜，体验劳动的乐趣，感受生命的成长；健步走活动则让居民在运动中保持健康的生活方式。此外，这些活动也为居民提供了社交的机会，促进了邻里之间的交流与互动，增强了社区的凝聚力。

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## 4.2 高校资源与校友会文化

泰康之家·徽园充分利用合肥丰富的高校资源，形成了独特的校友会文化，为居民提供了丰富的文化养老体验。

- **高校资源合作**：合肥作为我国高等院校的聚集地，拥有中国科学技术大学、安徽大学等 54 所高校。徽园与这些高校建立了紧密的合作关系，邀请高校的专家学者为居民举办各类讲座和学术交流活动。例如，中国科学技术大学的教授曾为徽园居民讲解前沿科技知识，拓宽了居民的视野；安徽大学的历史学者则分享了安徽的历史文化，让居民深入了解本地的文化底蕴。

- **校友会文化**：徽园的居民中不乏高校的退休教授、学者和高级知识分子，他们自发组织了多个大学校友会。这些校友会不仅为居民提供了交流的平台，还通过举办校友活动，增强了居民的归属感和认同感。例如，北京泰康之家·燕园的居民自发组织了清华、北大等 7 个大学校友会，其中仅北大校友就多达 110 位；上海泰康之家·申园的居民成立了清华、复旦等 19 个大学校友会。在徽园，类似的校友会文化也在逐渐形成，居民们通过校友会活动，分享学术成果、交流生活经验，继续在养老社区中发挥自己的专业优势，实现“老有所为”。

- **文化传承与创新**：高校资源与校友会文化的结合，为徽园的文化养老提供了丰富的内涵。居民们在与高校的合作中，不仅传承了高校的学术精神和文化传统，还通过创新活动形式，将传统文化与现代生活相结合。例如，徽园居民与高校学生共同举办的文化活动，让年轻一代与长辈们共同参与，促进了文化的传承与交流，也为居民的文化养老生活注入了新的活力。

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# 5. 医疗保障体系

## 5.1 康复医院建设

泰康之家·徽园高度重视医疗保障体系建设，其核心举措之一便是社区内配套建设的二级康复医院。该医院总投资约 1.5 亿元，建筑面积约 1.2 万平方米，设有 110 张医疗床位，重点打造老年医学、康复医学、健康管理三大医学中心。康复医院的建设充分考虑了老年群体的健康需求，配备了先进的医疗设备，如多功能康复训练系统、智能康复机器人等，为居民提供精准的康复治疗服务。医院还设有专业的康复治疗室，包括物理治疗室、作业治疗室、言语治疗室等，能够针对术后康复、慢性病康复、认知康复等多种需求提供个性化的康复方案。此外，康复医院的建筑设计也充分体现了人性化理念，病房宽敞明亮，采光通风良好，病房内配备了适老化设施，如无障碍卫生间、紧急呼叫系统等，确保居民在就医过程中的安全与舒适。

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## 5.2 多学科照护团队

泰康之家·徽园为每一位居民配备了专业的“1+N”多学科照护团队，这是其医养结合模式的重要支撑。其中，“1”代表 1 名管家或个案管理师，负责统筹协调居民的各项服务需求；“N”则包括护理、康复、医疗、药师、社工、文娱、运动、餐饮、后勤保障、感控等多方面的专业人员。这种多学科照护模式能够确保居民在不同健康状态下都能得到全面、专业的照护服务。例如，对于患有慢性疾病的居民，医疗团队会定期进行健康评估，制定个性化的治疗方案；护理团队则根据方案提供日常护理服务，包括药物管理、伤口护理等；康复团队会根据居民的身体状况，制定康复训练计划，帮助居民恢复身体功能；社工团队则关注居民的心理健康，定期组织社交活动，缓解居民的孤独感。此外，多学科照护团队还通过定期的培训和交流，不断提升自身的专业水平和服务质量，确保为居民提供高质量的照护服务。

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# 6. 市场定位与客户群体

## 6.1 目标客户分析

泰康之家·徽园的目标客户群体主要为中高端收入水平的老年人及其家庭，特别是对生活品质有较高要求、追求健康养老和文化养老的群体。从年龄结构来看，主要集中在 60 岁至 80 岁之间，这一年龄段的老年人身体状况相对较好，有一定的自理能力，同时对精神文化生活和社交活动有较高的需求。从职业背景来看，预订客户以高级知识分子为主，如高校退休教授、学者、高级管理者等，他们具有较高的文化素养和经济基础，对养老社区的环境、文化氛围和服务质量有较高的期望。此外，徽园也吸引了部分有养老需求的企业退休高管、成功人士等，他们注重生活品质，愿意为高品质的养老服务支付相应的费用。

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## 6.2 市场需求与竞争优势

### 市场需求

随着我国人口老龄化的加剧，传统的居家养老模式已难以满足老年人多样化的需求。越来越多的老年人及其子女开始寻求更加专业、舒适、便捷的养老方式。根据相关数据，目前我国养老服务市场的需求呈现出多元化、个性化的趋势，老年人不仅需要基本的生活照料和医疗护理，还对文化娱乐、社交活动、精神慰藉等方面有较高的需求。泰康之家·徽园所在的合肥地区，作为安徽省的政治、经济、文化中心，拥有大量的中高端收入人群和丰富的高校资源，对高品质养老社区的需求尤为旺盛。据市场调研显示，合肥地区有 60% 以上的老年人表示愿意选择专业的养老社区养老，其中对医养结合、文化养老模式的需求占比超过 70%。

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### 竞争优势

- **医养结合模式**：泰康之家·徽园首创的“一个社区、一家医院”模式，为居民提供了全方位的健康保障。社区内配备的二级康复医院，重点打造老年医学、康复医学、健康管理三大医学中心，能够满足居民日常健康管理和常见病治疗的需求，还特别注重康复护理，针对术后康复、长期卧床、骨折康复等需求提供专业的康复服务。这种医养结合的模式有效解决了老年人“在医院不能养老，在家不能看病”的矛盾，为居民提供了便捷、高效的医疗服务，这是徽园在市场竞争中的核心优势之一。

- **文化养老特色**：徽园充分利用合肥丰富的高校资源，形成了独特的校友会文化，为居民提供了丰富的文化养老体验。社区定期开设书法、绘画、音乐、舞蹈等多种文化艺术课程，举办电影之夜、戏曲表演、音乐会等活动，还组织户外活动如园艺种植、健步走等，丰富居民的精神文化生活。此外，徽园与高校建立了紧密的合作关系，邀请高校的专家学者为居民举办各类讲座和学术交流活动，拓宽居民的视野。这些文化养老特色活动不仅满足了老年人的精神文化需求，还增强了社区的凝聚力和归属感，使徽园在文化养老领域具有明显的竞争优势。

- **高品质的社区环境和服务**：徽园的建筑设计由全球知名的美国施坦伯格（Steinberg Hart）建筑设计团队倾力打造，充分融合了徽州文化元素与现代设计理念，社区整体采用围合式布局，拥有超低的容积率和超大的绿化面积，绿化率达到 40% 以上，为居民提供了丰富的自然景观资源。社区内设有两个总面积约 1.5 万平米的活力中心，具备 25 大核心功能，满足居民多样的生活需求。此外，徽园为每一位居民配备了专业的“1+N”多学科照护团队，确保居民在不同健康状态下都能得到全面、专业的照护服务。这种高品质的社区环境和服务，为居民提供了舒适、便利、安全的养老生活，是徽园在市场竞争中的重要加分项。

- **品牌影响力和资源优势**：泰康之家作为泰康保险集团旗下的高品质医养品牌，在全国范围内拥有较高的知名度和良好的口碑。泰康之家在全国已布局 30 多个城市，运营 18 家社区，入住居民超过 9700 人，其在医养结合、文化养老、智慧养老等方面的成功经验和成熟模式，为徽园的发展提供了有力的支持和保障。同时，泰康保险集团在金融、医疗、养老等领域的资源整合能力，也为徽园的运营和发展提供了强大的后盾，使其在市场竞争中更具优势。

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# 7. 长三角布局与全国发展

## 7.1 长三角地区布局情况

泰康之家在长三角地区的布局呈现出高密度、高质量的特点，充分体现了其对这一重要区域的战略重视。

- **布局规模**：泰康之家已在长三角地区布局了 7 个城市、10 家养老社区，其中上海申园、上海锦绣府、苏州吴园、杭州大清谷、宁波甬园、合肥徽园 6 家社区已经投入运营，下半年南京苏园也将开业。无论是战略布局的数量，还是已经开业运营的数量，长三角都是泰康之家养老社区“密度最高”的区域。

- **服务覆盖**：长三角地区老年人口众多，截至 2022 年底，该地区“江浙沪皖”老年人口共 4789 万，占总户籍人口的 22.2%，远高于全国平均水平。泰康之家的布局有效满足了这一区域庞大老年群体的高品质养老需求，为他们提供了多样化的养老选择。

- **医养结合优势**：除了养老社区外，泰康在长三角地区还投资建设有南京泰康仙林鼓楼医院和宁波泰康脑科医院（筹）两家大型三级医院，以及泰康拜博口腔、泰康口腔、泰康安宁疗护中心、杭州径山竹茶园等覆盖全生命周期的服务实体，形成了医养康宁实体服务的全面布局，进一步提升了其在长三角地区的综合服务能力。

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## 7.2 全国连锁运营模式

泰康之家的全国连锁运营模式为其在全国范围内的快速发展提供了有力支撑，展现了其强大的品牌影响力和运营能力。

- **品牌影响力**：作为泰康保险集团旗下的高品质医养品牌，泰康之家在全国范围内拥有较高的知名度和良好的口碑。其在医养结合、文化养老、智慧养老等方面的成功经验和成熟模式，得到了市场的广泛认可。截至目前，泰康之家已在全国布局 29 个城市 33 个项目，其中 14 城 15 家社区投入运营，入住居民超 8800 人，预计今年还将有 5 地养老社区投入运营，入住居民也将突破万人。

- **运营经验复制**：泰康之家通过标准化的运营管理体系，将成功的运营经验快速复制到各个社区。从社区的设计规划、配套设施建设到服务团队的培训管理，都有一套成熟的流程和标准，确保每个社区都能为居民提供高品质、一致性的服务。例如，徽园的活力中心功能、医养结合模式等都是在借鉴其他社区成功经验的基础上，结合当地实际情况进行优化和创新，实现了运营模式的高效复制和落地。

- **资源整合能力**：泰康保险集团在金融、医疗、养老等领域的资源整合能力，为泰康之家的全国连锁运营提供了强大的后盾。集团能够通过内部资源的调配和协同，为各个社区提供资金支持、医疗资源保障、专业人才引进等多方面的支持，确保社区的顺利建设和运营。同时，泰康之家还与各地的医疗机构、高校、企业等建立了广泛的合作关系，进一步丰富了社区的服务内容和资源储备，提升了其在全国市场的竞争力。